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こんなお悩みございませんか？
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会社倒産・リストラ・病気・事故などが原因で、住宅ローンもしくは事業用融資の返済が難しくなってしまった。
離婚することになった。各々の名義、保証人、なおかつ住宅ローンをどうしたらよいか分からない。
地方裁判所から競売開始決定通知が届いた。とりあえず競売は回避したい
マンションの管理費・修繕積立金、役所の固定資産税の滞納、税務署から消費税の滞納、納付期限を過ぎて督促状が来た。
会社倒産・リストラ・病気・事故などが原因で、住宅ローンもしくは事業用融資の返済が難しくなってしまった。
離婚することになった。各々の名義、保証人、なおかつ住宅ローンをどうしたらよいか分からない。
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解決には任意売却が有効です
任意売却とは？
住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者の同意を得て不動産を一般市場で売却する方法です。住宅ローン、事業用融資、その他の返済が難しくなった場合に、強制競売でなく売主様のご意思で不動産を売却し返済することです。
任意売却とは？
住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者の同意を得て不動産を一般市場で売却する方法です。住宅ローン、事業用融資、その他の返済が難しくなった場合に、強制競売でなく売主様のご意思で不動産を売却し返済することです。
KOBESTではお客様の任意売却のサポートを行っており、
様々なプランから最適案をご提案させていただきます。
KOBESTではお客様の任意売却のサポートを行っており、様々なプランから最適案をご提案させていただきます。
任意売却なら
にお任せください！
ご相談者様のご状況に合わせて、最適な解決方法をご提案いたします。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 手元資金 | 手元資金として成約価格の数パーセントが残る可能性があります。 | 返済にすべて充当されます。手元資金残らないことが多いです。 |
| 引越 | 住み慣れた街、同学校区、職場までの通勤を考慮し前もって引越先を確保できます。 | 落札、売却許可決定後に強制的に退去させられることがあります。 |
| 残った債務 （借金） | 債権者協議により利息、損害金の減免、免除が期待されます。 | 一般市場より低い価格で売却されることが多いです。債務（借金）が多く残ることがあります。 |
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が選ばれる5つの理由
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ご依頼の途中で解約された場合や、売買が成立しなかった場合でも、費用をいただくことはありません。また、引越し費用については全額立て替えが可能な場合もあります。
KOBESTでは、お住まいを一旦買い受けることも可能です。住宅ローンの返済や競売への不安を解消したうえで、落ち着いて今後の方針を検討していただけます。その後、「買い戻し」や「オーナーチェンジ」など、ご状況に合った方法をお選びいただけます。
最適な解決策をご提案
住宅ローンのお悩みは、単に家を売却すれば解決するとは限りません。私たち「KOBEST」は、弁護士・司法書士・税理士など各分野の専門家と連携しながら、ご相談者さまにとって最適な解決策を一緒に考えてまいります。
まとめてお任せください
ご相談者さまにご依頼するのは関係書類へのお手続きのみです。そのほかの煩雑な手続きや関係各所との打ち合わせ、手続きは、すべて「KOBEST」が対応いたします。安心してお任せください。
ご相談者さまの引越しも、最後まで丁寧にサポートいたします。ご希望のエリアや広さなどをお伺いし、条件に合った物件をスピーディーにお探しします。
ご状況に合わせて選択できる
4つのプラン
ご状況に合わせて選択できる
4つのプラン
〈プラン1〉
買い戻しプラン
〈プラン1〉
買い戻しプラン
こんな方におすすめです
- 不動産を手放したくない
- 引越すると生活環境が変わるのが嫌だ
- 十分な自己資金をご用意できる
- ご家族、ご親戚、お知り合いの方から資金援助できる
〈プラン2〉
オーナーチェンジプラン
〈プラン2〉
オーナーチェンジプラン
こんな方におすすめです
- 不動産売却後、そのまま住み続けたい
- 住所変更、学校区変更、登記上の住所変更したくない
- 近隣家賃相場の賃料をお支払いできる
〈プラン3〉
売却プラン
〈プラン3〉
売却プラン
こんな方におすすめです
- お金を借りたものは全額返済したい
- 少しでも多く返済したい
- 新たな生活を送りたい
〈プラン4〉
買取プラン
〈プラン4〉
買取プラン
こんな方におすすめです
- ご近所、お友達に売却していることを知られたくない
- 引越先の資金準備、時間猶予を焦らず行いたい
- 手元資金の確保
どのプランが自分に合っているのか分からない方もご安心ください。
各分野の専門家と連携しながら、状況に応じた解決策をご案内します。
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分からない方もご安心ください。
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お取引の流れ
お取引の流れ
債務の返済状況や今までのやり取り、ご家族の状況、引越先の希望、販売の仕方等、関係者と綿密に打ち合わせします。そのあとに不動産価格調査、売却依頼を承ります。
弊社（KOBEST）が、所有者様に代わり、債権者との打ち合わせを行います。
所有者様、ご家族様等関係者全員のご意見に沿った販売活動を行います。買取をご希望の場合には、高い買取を行う会社を募ります。
債権者と抵当権の抹消、差押解除を打ち合わせいたします。
売買契約条件をしっかり精査しご説明します。また最終決済、引渡まで滞りなく完了いたします。引越先にかかる費用の調整や時間猶予を関係各所と調整いたします。
あらたな生活がスタートです。
よくあるご質問
よくあるご質問
- 任意売却とは？
-
住宅ローンが払えない、滞納しているなどでいずれ所有不動産が競売になってしまうことが予想されている
ような場合に、 競売の入札が開始される前に債権者の合意を取って売却すること を言います。 - 任意売却と競売とは、何が違うのですか？
-
任意売却は競売と異なり、所有者の意思で売却することができるので、 一般的に競売より高い価格で売却する
ことが可能です。
よって、その分残債務も少なくなります。
また、所有者の意思で売却することができるので、次の住まいへの引越し時期も自分で決めることができます。
一方競売は、競売になることが新聞や業界紙で広告され近隣に住む方にも自宅が競売になることが知れ渡って
しまいます。 - 任意売却を依頼するときの費用はいくら位かかるのですか？
-
費用は一切かかりません。 ご相談から契約に至るまで、一切無料です。
任意売却が成立した時でも、不動産会社に支払われる仲介手数料は売却価格より支払われますので、
所有者から直接お金を頂くことはありません。
そればかりか、交渉次第では滞納されている管理費、税金等も売却価格から支払われることがあります - 訪問してくる不動産会社の人に、「引越し費用として100万円以上を支払います」
という方がいるのですが、本当なのでしょうか？ -
任意売却は、債権者（金融機関）・差押権者（市・税務署等）の同意が必要です。
債権者・差押権者等の同意が取れる前から、「100万円以上渡します」というのはあり得ません。
そのような業者には注意が必要 と思われます。
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