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こんなお悩みございませんか？
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倒産・リストラ・減給・病気・事故などが原因で、住宅ローンの支払いが難しくなってしまった。
離婚することになり、残っている住宅ローンをどうしたらよいか分からない。
裁判所から競売開始決定通知が届き、まずは競売だけでも回避したいと考えている。
マンションの管理費や固定資産税などを滞納し、納付期限を過ぎて督促状が届いてしまった。
倒産・リストラ・減給・病気・事故などが原因で、住宅ローンの支払いが難しくなってしまった。
離婚することになり、残っている住宅ローンをどうしたらよいか分からない。
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マンションの管理費や固定資産税などを滞納し、納付期限を過ぎて督促状が届いてしまった。
解決には任意売却が有効です
任意売却とは？
住宅ローンなどの返済が、さまざまな事情によって難しくなった際に、競売のような強制的な売却ではなく、ご本人の意思で不動産を売却し、その売却代金を債務の返済に充てる方法です。
任意売却とは？
住宅ローンなどの返済が、さまざまな事情によって難しくなった際に、競売のような強制的な売却ではなく、ご本人の意思で不動産を売却し、その売却代金を債務の返済に充てる方法です。
KOBESTではお客様の任意売却のサポートを行っており、
様々なプランから最適案をご提案させていただきます。
KOBESTではお客様の任意売却のサポートを行っており、様々なプランから最適案をご提案させていただきます。
任意売却なら
にお任せください！
ご相談者様のご状況に合わせて、最適な解決方法をご提案いたします。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| お金 | 売買価格の3〜30％程度が手元に残る可能性があります | 売却代金は返済に充てられ、手元に残らないことがほとんどです |
| 住所 | 売却後の住み替え先を事前に確保しやすくなります | 落札後は強制退去となる可能性があります |
| 債務 | 債権者と協議することで、延滞利息や残債の負担軽減が期待できます | 市場価格より低い水準で売却され、債務が多く残るおそれがあります |
| 遅延損害金 | 早めに対応することで、延滞による負担を抑えやすくなります | 遅延損害金が発生し、負担がさらに大きくなる可能性があります |
任意売却であれば、競売に比べて金銭面・生活面の両方で、
より良い条件で売却できる可能性があります。
任意売却であれば、競売に比べて金銭面、
生活面の両方で、より良い条件で
売却できる可能性があります。
売却事例
神奈川県川崎市A様
当時の状況
| 物件 戸建て 4LD（築5年） | |
| 借入残高 5,000万円 | |
| 月々返済額 23万円 |
任意売却後
| 返済額 2,900万円 一括弁済により抵当権抹消に合意 | |
| 諸費用 100万円 手数料・登記費用 | |
| 月額賃料 15万円 |
任意売却により、
3,000万円で売却成立。
その後はオーナーチェンジにより住み続けることができました。
東京都目黒区B様
当時の状況
| 物件 マンション 2LD（築15年） | |
| 借入残高 3,000万円 | |
| 月々返済額 13.5万円 |
任意売却後
| 返済額 3,070万円 遅延損害金を含む全額弁済 | |
| 諸費用 150万円 手数料・登記費用 | |
| 手取り残金 280万円 |
滞納が始まってから2ヶ月後、
3,500万円で売却成立。
任意売却により、残債の整理と手元資金の確保につながりました。
神奈川県川崎市A様
当時の状況
| 物件 戸建て 4LD（築5年） | |
| 借入残高 5,000万円 | |
| 月々返済額 23万円 |
任意売却後
| 返済額 2,900万円 一括弁済により抵当権抹消に合意 | |
| 諸費用 100万円 手数料・登記費用 | |
| 月額賃料 15万円 |
任意売却により、
3,000万円で売却成立。
その後はオーナーチェンジにより
住み続けることができました。
東京都目黒区B様
当時の状況
| 物件 マンション 2LD（築15年） | |
| 借入残高 3,000万円 | |
| 月々返済額 13.5万円 |
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| 返済額 3,070万円 遅延損害金を含む全額弁済 | |
| 諸費用 150万円 手数料・登記費用 | |
| 手取り残金 280万円 |
滞納が始まってから2ヶ月後、
3,500万円で売却成立。
任意売却により、
残債の整理と手元資金の確保につながりました。
住宅ローンの返済にお悩みの方へ
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が選ばれる６つの理由
が選ばれる６つの理由
ご依頼の途中で解約された場合や、売買が成立しなかった場合でも、費用をいただくことはありません。また、引越し費用については全額立て替えが可能な場合もあります。
KOBESTでは、お住まいを一旦買い受けることも可能です。住宅ローンの返済や競売への不安を解消したうえで、落ち着いて今後の方針を検討していただけます。その後、「買い戻し」や「オーナーチェンジ」など、ご状況に合った方法をお選びいただけます。
最適な解決策をご提案
住宅ローンのお悩みは、単に家を売却すれば解決するとは限りません。私たち「KOBEST」は、弁護士・司法書士・税理士など各分野の専門家と連携しながら、ご相談者さまにとって最適な解決策を一緒に考えてまいります。
まとめてお任せください
ご相談者さまにお願いするのは、お問い合わせ後のお申し込みと媒介契約のみです。そのほかの煩雑な手続きや関係各所との交渉は、すべて「KOBEST」が対応いたします。安心してお任せください。
ご相談者さまの引越しも、最後まで丁寧にサポートいたします。ご希望のエリアや広さなどをお伺いし、条件に合った物件をスピーディーにお探しします。また、賃貸契約時の仲介手数料は無料、さらに引越し準備に必要な費用を全額立て替えできる場合もあります。※所定の条件を満たす場合に限ります。
ご相談は24時間365日、日本全国から受付しています。特に、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県については、お問い合わせ後即日対応が可能です。
では相談料はかかりません
では相談量はかかりません。
法律や不動産の専門家が、
解決に向けて丁寧にサポートします
法律や不動産の専門家が、
解決に向けて丁寧にサポートします
ご状況に合わせて選択できる
4つのプラン
ご状況に合わせて選択できる
4つのプラン
〈プラン1〉
買い戻しプラン
〈プラン1〉
買い戻しプラン
残った債務については、弁護士による債務整理によって免責を目指すことも可能です。
こんな方におすすめ
- どうしても物件を手放したくない方
- 物件価格を上回る資金を用意できる方
- 物件価格よりも債務額の方が少ない方
- ご家族やご親族から援助を受けられる方 など
〈プラン2〉
オーナーチェンジプラン
〈プラン2〉
オーナーチェンジプラン
生活の安定と安心を守りながら、住み続ける方法をご提案します。
こんな方におすすめ
- 共同住宅などの所有物件の一部に現在お住まいの方
- 売却後もそのまま住み続けたい方
- 相場程度の家賃であれば支払いを続けられる方
〈プラン3〉
売却プラン
〈プラン3〉
売却プラン
任意売却なら、競売に比べてより有利な条件で売却できる可能性があります。
こんな方におすすめ
- 債権者と交渉したものの、うまく進まなかった方
- 引っ越しをして新たな生活を始めたい方
- まとまった資金を確保したい方 など
〈プラン4〉
いい買取プラン
〈プラン4〉
いい買取プラン
KOBESTが住宅ローンを立て替えることで、時間的な制約を減らし、より高値での売却を目指せます。
こんな方におすすめ
- 買い戻しやオーナーチェンジを視野に入れつつ、少しでも高く売却したい方
- 物件価格を上回る資金を用意できる方
- 物件価格よりも債務額の方が少ない方
- ご家族やご親族から援助を受けられる方
どのプランが自分に合っているのか分からない方もご安心ください。
各分野の専門家と連携しながら、状況に応じた解決策をご案内します。
どのプランが自分に合っているのか
分からない方もご安心ください。
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専門家と連携し、最善の解決へ導きます
専門家と連携し、
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KOBESTでは、弁護士・司法書士・税理士など、各分野の専門家と連携しながら、ご相談者様にとって最善の解決策をご提案いたします。
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まずは無料で弊社にご相談ください。
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ご相談を受けてから
解決までの流れ
ご相談を受けてから
解決までの流れ
債務の返済状況や、ご自宅の販売可能価格について入念に調査を行い、不動産媒介契約を締結します。
KOBESTのスタッフが、ご相談者様に代わり、債務者との難しいすべての交渉を行います。
一般の物件と同様に、新聞広告などで販売活動をスタート。買取りをご希望の場合には、買取り対応をします。
抵当権の解除と、差し押さえの取り下げについて迅速に交渉し、債権者からの合意を得ます。
引き渡し方法や残債務の返済方法などについても、ご相談に応じます。
ご相談者さまの声
ご相談者さまの声
神奈川県川崎区 Cさま
投資用物件の返済負担が自宅にも影響…
〈売却プラン＋個人再生〉
投資用マンションの返済が家計を大きく圧迫し、自宅の住宅ローンの支払いにも影響が出始めていました。
このままでは生活そのものが立ち行かなくなると感じ、KOBESTに相談しました。
相談の結果、投資用マンションは売却し、できる限り自宅を守る方法を検討していただくことに。
そこでご提案いただいたのが、個人再生を活用した解決方法でした。
KOBESTに相談したことで、「住宅ローン特則」という制度を知ることができ、
自宅を手放すことなく、投資用物件のローン負担を見直す道が開けました。
もし相談していなければ、自宅まで競売にかかっていたかもしれないと思うと、本当に不安になります。
最後まで親身に対応していただき、必要に応じて弁護士の先生までご紹介いただけたことで、安心して手続きを進めることができました。
神奈川県川崎区 Dさま
資用物件の返済負担が自宅にも影響…
〈売却プラン＋個人再生〉
住宅ローンの滞納が始まり、不安な毎日が続いていました
〈マンションの任意売却事例〉
自営業がうまくいかず、住宅ローンの支払いが少しずつ難しくなっていきました。
やがて滞納が始まり、借入先から通知が届いたときは、本当にどうしてよいか分からず、大きな不安を感じていました。
そんなときに出会ったのが、KOBESTでした。
最初は自宅を売ることに強い抵抗がありましたが、担当の方がとても丁寧に話を聞いてくださり、手続きや今後の流れも分かりやすく説明してくださったので、安心して任意売却をお願いすることができました。
実際には、面倒な手続きや調整の多くを担当の方が進めてくださり、私は必要な場面で確認や相談をする形で進めることができました。
不安を抱えたままではありましたが、その都度きちんと説明していただけたので、安心感がありました。
さらに、引越し先の相談や費用面についても親身に対応していただき、売却後に残る借金のことまで相談できたのは本当にありがたかったです。
ひとりで抱え込まず、早めに相談してよかったと心から感じています。
このほかにも、たくさんの感謝のお声を
いただいております。
何から話せばよいか分からなくても大丈夫です。
ひとりで悩まず、まずは一度ご相談ください。
KOBESTが、解決への道筋を
一緒に考えます。
このほかにも、たくさんの感謝のお声を
いただいております。
何から話せばよいか分からなくても大丈夫です。
ひとりで悩まず、まずは一度ご相談ください。
KOBESTが、解決への道筋を
一緒に考えます。
よくあるご質問
よくあるご質問
- 任意売却とは？
-
住宅ローンが払えない、滞納しているなどでいずれ所有不動産が競売になってしまうことが予想されている
ような場合に、 競売の入札が開始される前に債権者の合意を取って売却すること を言います。 - 任意売却と競売とは、何が違うのですか？
-
任意売却は競売と異なり、所有者の意思で売却することができるので、 一般的に競売より高い価格で売却する
ことが可能です。
よって、その分残債務も少なくなります。
また、所有者の意思で売却することができるので、次の住まいへの引越し時期も自分で決めることができます。
一方競売は、競売になることが新聞や業界紙で広告され近隣に住む方にも自宅が競売になることが知れ渡って
しまいます。 - 任意売却を依頼するときの費用はいくら位かかるのですか？
-
費用は一切かかりません。 ご相談から契約に至るまで、一切無料です。
任意売却が成立した時でも、不動産会社に支払われる仲介手数料は売却価格より支払われますので、
所有者から直接お金を頂くことはありません。
そればかりか、交渉次第では滞納されている管理費、税金等も売却価格から支払われることがあります - 訪問してくる不動産会社の人に、「引越し費用として100万円以上を支払います」
という方がいるのですが、本当なのでしょうか？ -
任意売却は、債権者（金融機関）・差押権者（市・税務署等）の同意が必要です。
債権者・差押権者等の同意が取れる前から、「100万円以上渡します」というのはあり得ません。
そのような業者には注意が必要 と思われます。
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